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사건번호 2023 타경 529376를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 529376를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 529376 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 주안로 263, 4층401호 (간석동,해냄스토리아파트2) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 18.3 평 |
| 매각기일 | 2025-01-17 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 302,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,530,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,553,000원 |
| 청구금액 | 266,909,318원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-10 | 302,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-11 | 211,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-13 | 147,980,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-09-24 | 103,586,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-11-04 | 72,510,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-12-04 | 50,757,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-01-17 | 35,530,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안로 263 | 846.8 분의 27.331 | 27.331㎡ (8.27평) |
| 건물 |
주안로 263 | 4층401호 (간석동,해냄스토리아파트2) 철근콘크리트구조 | 60.5㎡ (18.30평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘인천주원초등학교’ 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘인천주원초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(간석역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. [건물구조] 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 / 지상 15층 건물 중 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2018.05.18) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등임. [이용상태] 본건은 "공동주택(아파트)"로 이용중임.(후면"내부구조도"참조) [설비내역] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년8월20일 |
임차권설정 |
240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년5월17일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년2월9일 |
가압류 |
240,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월21일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년8월7일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년10월26일 |
가압류 |
10,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.1.20. 확정일자 2020.12.11.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘인천주원초등학교’ 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.5.17.자 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.1.20. 확정일자 2020.12.11.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 385,866,667원 322,300,372원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 71건 | 379,042,254원 317,384,893원 |
83% 1.6회 |
| 12개월 | 109건 | 372,348,624원 312,519,925원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
