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사건번호 2023 타경 549837를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 549837를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 549837 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 경인로742번길 46, 나동 4층412호 (간석동,팬더아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 14.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-07 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,240,000원 |
| 청구금액 | 10,312,066원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-27 | 132,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-07 | 92,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로742번길 46 | 6878.2 분의 29.06 | 29.06㎡ (8.79평) |
| 건물 |
경인로742번길 46 | 4층412호 (간석동,팬더아파트) 철근콩크리트구조 | 46.44㎡ (14.05평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천교통정보센터" 북측에 인근하여 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천교통정보센터" 북측에 인근하여 위치하며,주위는 각종 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대를 형성함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난시됨. [건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층건 내 4층 412호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 칼라알미늄섀시 임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로서 아파트의 건부지로 이용중임. [도로상태] 동측 및 북측으로 포장 소로각지 상태임. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(15.12.31)지적재조사업에 따른 변경고시), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-10-28), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년5월8일 |
근저당권 |
68,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월22일 |
근저당권 |
15,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월22일 |
전세권 |
5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월12일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년12월18일 |
가압류 |
14,141,862원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월13일 |
가압류 |
6,416,281원 | 말소 |
| 8 | 2024년2월22일 |
가압류 |
5,354,462원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방
인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천교통정보센터" 북측에 인근하여 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.5.8. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 132,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,312,066원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 382,048,780원 323,592,522원 |
84% 1.5회 |
| 6개월 | 67건 | 376,761,194원 317,364,046원 |
83% 1.6회 |
| 12개월 | 106건 | 374,273,585원 314,637,920원 |
83% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
