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사건번호 2023 타경 540724를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 540724를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 540724 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 8층806호 (간석동,대준블루인) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 21.5 평 |
| 매각기일 | 2025-01-21 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 325,000,000원 |
| 최저입찰가 | 111,475,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,147,500원 |
| 청구금액 | 362,800,273원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-26 | 325,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-06 | 227,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-06 | 159,250,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-21 | 111,475,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용천로153번길 30 | 829.8 분의 11.17 | 11.17㎡ (3.38평) |
| 건물 |
용천로153번길 30 | 8층806호 (간석동,대준블루인) 철근콘크리트구조 | 71.05㎡ (21.49평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 상인천초등학교 북서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 상인천초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장 및 간석오가리역이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2019-09-11 임. 외벽 : 대리석, 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등창호 : 삿시창임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조) [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등 [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. [도로상태] 남서측으로 약 8m 정도의 도로(소로)에 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대차 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월16일 |
임차권설정 |
355,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년8월16일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년10월25일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년10월30일 |
가압류 |
355,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(2023.5.16. 접수 제169417호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕
인천광역시 남동구 간석동 소재 상인천초등학교 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.8.16. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(2023.5.16. 접수 제169417호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 384,687,500원 320,656,157원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 75건 | 382,000,000원 319,529,416원 |
83% 1.5회 |
| 12개월 | 113건 | 374,548,673원 314,115,493원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
