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사건번호 2024 타경 504039를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 504039를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 504039 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남동대로 860, 127동 14층1404호 (간석동,간석래미안자이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-02-07 (입찰 49일전) |
| 감정가 | 521,000,000원 |
| 최저입찰가 | 364,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 36,470,000원 |
| 청구금액 | 288,485,416원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-19 | 521,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-07 | 364,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남동대로 860 | 120509.8 분의 42.08 | 42.08㎡ (12.73평) |
| 건물 |
남동대로 860 | 14층1404호 (간석동,간석래미안자이아파트) 철근콘크리트구조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 25층 건물 내 제14층 제1404호로서, 위치/주차장/철근콘크리트구조
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 25층 건물 내 제14층 제1404호로서,외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등,창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 "아파트" 용도입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. [부합물/종물] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2008년12월15일 |
근저당권 |
246,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월30일 |
근저당권 |
338,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월23일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주차장/철근콘크리트구조
1) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 25층 건물 내 제14층 제1404호로서, 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008.12.15. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 361,102,041원 294,256,569원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 80건 | 384,787,500원 319,781,526원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 115건 | 370,147,826원 311,092,791원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
