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사건번호 2023 타경 9292를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 9292를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 9292 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42, 14층1402호 (숭의동,대준블루온) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.0 평 / 건물 16.8 평 |
| 매각기일 | 2025-01-03 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 233,000,000원 |
| 최저입찰가 | 163,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,310,000원 |
| 청구금액 | 2,262,819원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-25 | 233,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-03 | 163,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석정로10번길 42 | 630.4 분의 10.05 | 10.05㎡ (3.04평) |
| 건물 |
석정로10번길 42 | 14층1402호 (숭의동,대준블루온) 철근콘크리트구조 | 55.56㎡ (16.81평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 "숭의역"이 소재하여 대중 교통상황은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 14층 건물내 제14층 제1402호로서,(사용승인일: 2017.06.20) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등. 창호: 하이샷시창호임. [이용상태] 연립주택(폐문부재로 내부확인은 못함)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] <기호: 1,2,3 공히> 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년10월21일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년11월22일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년5월2일 |
가압류 |
2,950,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월3일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년8월24일 |
임차권설정 |
240,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 2번 주택임차권등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.21. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 2번 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 233,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,262,819원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 196,768,182원 123,067,228원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 51건 | 208,292,157원 125,865,064원 |
61% 2회 |
| 12개월 | 66건 | 202,953,030원 123,875,578원 |
62% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
