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사건번호 2023 타경 528090를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 528090를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 528090 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 4층401호 (숭의동,대한씨티빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 17.5 평 |
| 매각기일 | 2025-01-17 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,494,000원 (감정가의 6%) |
| 입찰보증금 | (10%) 749,400원 |
| 청구금액 | 128,235,610원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-29 | 130,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-02 | 91,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-10 | 63,700,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-11 | 44,590,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-08-13 | 31,213,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-09-24 | 21,849,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-11-04 | 15,294,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-12-04 | 10,706,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-01-17 | 7,494,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로116번길 77 | 218.0 분의 27.25 | 27.25㎡ (8.24평) |
| 건물 |
경인로116번길 77 | 4층401호 (숭의동,대한씨티빌) 철근콘크리트구조 | 57.96㎡ (17.53평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 "제물포역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호임. [이용상태] 다세대주택임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 정방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 로폭 약 6m 정도의 도로가 소재함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 본건의 호별위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 호별위치와 현황상의 호별위치가 상이함. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년5월23일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년10월10일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2019년5월21일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2020년7월31일 |
임차권설정 |
116,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년7월19일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2021년7월30일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년5월22일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년7월28일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 116,000,000원, 전입일자 2018.4.17. 확정일자 2018.4.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 등기사항증명서상 401호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 402호임. 매각대금 완납한 경낙인(401호)과 402호 소유자가 건축물표시정정신청을 함께 해야 오류를 시정할 수 있다는 인천광역시 미추 홀구의 2023.9.22.자 사실조회회신이 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.5.23.자 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 116,000,000원, 전입일자 2018.4.17. 확정일자 2018.4.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 85건 | 140,567,059원 89,147,837원 |
62% 2.6회 |
| 6개월 | 167건 | 148,933,808원 94,673,959원 |
62% 2.8회 |
| 12개월 | 269건 | 143,880,468원 91,628,179원 |
63% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
