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사건번호 2023 타경 528090를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 528090를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 528090 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 4층401호 (숭의동,대한씨티빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 17.5 평 |
| 매각기일 | 2024-11-04 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,294,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,529,400원 |
| 청구금액 | 128,235,610원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-29 | 130,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-02 | 91,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-10 | 63,700,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-11 | 44,590,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-08-13 | 31,213,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-09-24 | 21,849,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-11-04 | 15,294,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로116번길 77 | 218.0 분의 27.25 | 27.25㎡ (8.24평) |
| 건물 |
경인로116번길 77 | 4층401호 (숭의동,대한씨티빌) 철근콘크리트구조 | 57.96㎡ (17.53평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 "제물포역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호임. [이용상태] 다세대주택임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 정방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 로폭 약 6m 정도의 도로가 소재함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 본건의 호별위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 호별위치와 현황상의 호별위치가 상이함. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년5월23일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년10월10일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2019년5월21일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2020년7월31일 |
임차권설정 |
116,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년7월19일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2021년7월30일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년5월22일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년7월28일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 116,000,000원, 전입일자 2018.4.17. 확정일자 2018.4.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 등기사항증명서상 401호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 402호임. 매각대금 완납한 경낙인(401호)과 402호 소유자가 건축물표시정정신청을 함께 해야 오류를 시정할 수 있다는 인천광역시 미추홀구의 2023.9.22.자 사실조회회신이 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.5.23.자 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 116,000,000원, 전입일자 2018.4.17. 확정일자 2018.4.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 88건 | 139,734,091원 82,121,309원 |
57% 3.2회 |
| 6개월 | 159건 | 148,753,119원 93,491,115원 |
62% 2.9회 |
| 12개월 | 260건 | 142,537,100원 90,084,096원 |
62% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
