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사건번호 2022 타경 9516를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 9516를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 9516 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동 15층1501호 (숭의동,새빛타운) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 17.5 평 |
| 매각기일 | 2025-01-22 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 266,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,238,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,123,800원 |
| 청구금액 | 818,998,570원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-05-10 | 266,000,000 | 변경 | |
| 2024-01-22 | 266,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-05-08 | 266,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-13 | 186,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-07-16 | 130,340,000 | 매각 |
| 낙찰가 172,900,000원 (65%) | |||
| 2024-07-23 | 변경 | ||
| 2024-08-08 | 변경 | ||
| 2024-08-26 | 불허가 | ||
| 4 | 2024-09-27 | 266,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-11-07 | 186,200,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-12-09 | 130,340,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-01-22 | 91,238,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
제물량로24번길 29 | 686.3 분의 8.52 | 8.52㎡ (2.58평) |
| 건물 |
제물량로24번길 29 | 15층1501호 (숭의동,새빛타운) 철근콘크리트구조 | 57.77㎡ (17.48평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(새빛타운 제1동 제14층 제1404호외 5개호)으로서, 주위는 동류형의 업무시설 및 공동주택,각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선"숭의역"이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제14층 제1404호외 5개호로서,(사용승인일:2019.04.18) 외벽: 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문 등에 의함) 창호: 하이샤시 창호 등임. [이용상태] 기호(가)-(바) 공히, 연립주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측, 북서측, 북동측으로 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년4월30일 |
근저당권 |
191,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월27일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2022년11월22일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -감정인의 2024.8.1.자 및 2024.8.23.자 사실조회회신서에 따르면 본건 내부 천장 등 누수 발생 확인됨 -2024.8.6. 관리사무소로부터 2024.8.2. 기준 공용부분에 대한 관리비 금 251,670원이 미납되어 있다는 사실조회회신서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 승계됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조
인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.04.30.자 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.06.03] 기타 한OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출[2023.04.24] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출 [2024.07.22] 최고가매수인 매각불허가신청 제출 [2024.07.22] 최고가매수인 매각불허가신청서 제출 [2024.08.13] 최고가매수인 대금납부기일연기신청서 제출 [2024.09.09] 최고가매수인 대금납부기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 207,295,000원 121,346,245원 |
56% 2.6회 |
| 6개월 | 46건 | 214,736,957원 125,049,299원 |
58% 2.2회 |
| 12개월 | 58건 | 204,722,414원 122,478,563원 |
61% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
