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사건번호 2023 타경 552901를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 552901를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 552901 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 독정이로100번길 29, 3층302호 (숭의동,에덴하이츠) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 15.2 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 114,000,000원 |
| 최저입찰가 | 79,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,980,000원 |
| 청구금액 | 110,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-25 | 114,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-26 | 79,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독정이로100번길 29 | 360.0 분의 30.97 | 30.97㎡ (9.37평) |
| 건물 |
독정이로100번길 29 | 3층302호 (숭의동,에덴하이츠) 철근콘크리트구조 | 50.23㎡ (15.19평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 약200미터 지점에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 약200미터 지점에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내의 3층 302호로서, 외벽 : 인조석붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시창호 등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측으로 약8미터, 남동측으로 약6미터의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년1월6일 |
가압류 |
6,090,144원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월20일 |
임차권설정 |
110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월20일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 약200미터 지점에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.06. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 119건 | 231,121,429원 138,825,737원 |
59% 2.5회 |
| 6개월 | 250건 | 235,757,800원 144,480,473원 |
59% 2.4회 |
| 12개월 | 370건 | 232,879,595원 145,797,278원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
