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사건번호 2022 타경 731를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 731를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 731 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 미추로19번길 18, 2층201호 (숭의동,행운가) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 21.9 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,134,000원 (감정가의 4%) |
| 입찰보증금 | (20%) 1,226,800원 |
| 청구금액 | 13,823,987원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-01-09 | 152,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2023-04-27 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-06-02 | 106,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-07-07 | 74,480,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-08-08 | 52,136,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-09-12 | 36,495,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-10-27 | 25,547,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-11-28 | 17,883,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-01-10 | 12,518,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-02-16 | 8,763,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-03-25 | 6,134,000 | 매각 |
| 2024-05-09 | 미납 | ||
| 11 | 2024-07-05 | 6,134,000 | 매각 |
| 낙찰가 6,141,000원 (4%) | |||
| 2024-08-20 | 미납 | ||
| 12 | 2024-10-29 | 6,134,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
미추로19번길 18 | 328.299 분의 29.55 | 29.55㎡ (8.94평) |
| 건물 |
미추로19번길 18 | 2층201호 (숭의동,행운가) 철근콘크리트구조 | 72.36㎡ (21.89평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치/주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제2층 제201호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. [이용상태] 집합건축물대장상 전유부 용도는 제2종근생시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 “다세대주택”으로 이용중인 것으로 조사되었습니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추었습니다. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단지의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 남동측 및 북동측으로 각 소로, 세로의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(1), (2) 공히, 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [공부와의 차이] 대상물건은 집합건축물대장상 전유부 용도는“제2종근생시설(사무소)”로 등재되어 있으나, 현황 “다세대”주택으로 이용중인 것으로 조사되었습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 사용승인일 : 2008.12.17 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년8월17일 |
가압류 |
8,819,149원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월20일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장상 전유부 용도는 "제2종근생시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황상 "다세대 주택"으로 이용중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.08.17. 가압류입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 152,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,823,987원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 88건 | 143,238,023원 83,558,711원 |
56% 3.2회 |
| 6개월 | 158건 | 149,428,772원 93,390,890원 |
61% 2.9회 |
| 12개월 | 259건 | 142,419,483원 89,885,297원 |
62% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
