상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 1872를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1872를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 1872 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53, 15층1503호 (구서동,태성캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 22.6 평 |
| 매각기일 | 2025-03-14 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 263,000,000원 |
| 최저입찰가 | 90,209,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,020,900원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-22 | 263,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-27 | 184,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-07 | 128,870,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-03-14 | 90,209,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙대로1901번길 53 | 2165.6 분의 19.6202 | 19.6202㎡ (5.94평) |
| 건물 |
중앙대로1901번길 53 | 15층1503호 (구서동,태성캐슬) 철근콘크리트구조 | 74.58㎡ (22.56평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 동측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 동측 인근에 위치하는 태성캐슬 15층 1503호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모의 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "두실역"이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 15층 1503호로서, (사용승인일자: 2018.10.17) 외벽: 일부 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감,창호: 샷시창 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 13필 일단의 경사지를 조성한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 토지#1-4,13 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>토지#5-12 : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월15일 |
근저당권 |
260,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월6일 |
임차권설정 |
230,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월1일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년4월4일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순번 4번 주택임차권등기(2023.03.06.)는 임차인이 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순번 4번 주택임차권등기(2023.03.06.)는 임차인이 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23 | 320130435 240372887 |
74 2.1 |
| 6개월 | 46 | 369847826 281634541 |
74 1.9 |
| 12개월 | 78 | 332051282 254094984 |
74 2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
