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사건번호 2024 타경 59000를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 59000를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 59000 (1) |
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| 소재지 | 부산광역시 금정구 금정로233번길 31, 13층1301호 (구서동,구서시티타워) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 33.5 평 |
| 매각기일 | 2025-03-14 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 372,000,000원 |
| 최저입찰가 | 260,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 26,040,000원 |
| 청구금액 | 14,994,786원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-07 | 372,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-14 | 260,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금정로233번길 31 | 2847.4 분의 22.637 | 22.637㎡ (6.85평) |
| 건물 |
금정로233번길 31 | 13층1301호 (구서동,구서시티타워) 철근콘크리트구조 | 110.777㎡ (33.51평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 금정구 구서동 소재 지하철1호선"구서역"남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 지하철1호선"구서역"남서측 인근에 위치하는 구서시티타워 제13층 제1301호로서, 주위는 아파트,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(구서역)이 소재하는 등 제반교통사정은 편리함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 제13층 제1301호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 ,창호: 샷시창 . [이용상태] 공부상 용도는 공동주택(아파트)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 5필지 일단의 가장형 토지로 공동주택(아파트) 등 건부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 폭 약10미터 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이75미터),가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이105미터) 등. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년4월1일 |
근저당권 |
306,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월13일 |
가압류 |
19,146,320원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월12일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년9월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년10월15일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
부산광역시 금정구 구서동 소재 지하철1호선"구서역"남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 4. 1. 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 372,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,994,786원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23 | 320130435 240372887 |
74 2.1 |
| 6개월 | 46 | 369847826 281634541 |
74 1.9 |
| 12개월 | 78 | 332051282 254094984 |
74 2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
