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사건번호 2023 타경 4324를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 4324 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53, 11층1106호 (구서동,태성캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.1 평 / 건물 20.3 평 |
| 매각기일 | 2025-03-18 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 285,000,000원 |
| 최저입찰가 | 139,650,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (20%) 27,930,000원 |
| 청구금액 | 231,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 285,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-29 | 199,500,000 | 매각 |
| 2024-12-12 | 변경 | ||
| 2025-01-16 | 미납 | ||
| 3 | 2025-02-11 | 199,500,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-03-18 | 139,650,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙대로1901번길 53 | 2165.6 분의 17.015 | 17.015㎡ (5.15평) |
| 건물 |
중앙대로1901번길 53 | 11층1106호 (구서동,태성캐슬) 철근콘크리트구조 | 67.16㎡ (20.32평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 동측 인근에 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 학교, 공동주택 및 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 두실역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건내 11층 1106호로서,(사용승인일 : 2018.10.17.) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 화강석붙임 등 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. [이용상태] 공동주택( 아파트) 으로 이용중임. [설비내역] 급배수설비, 각종위생설비, 공동현관기, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 13필 일단의 장방형에 유사한 토지로서 주위는 남동하향 경사지를 택지화하였으며, 공동주택(아파트) 및 오피스텔 부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 접하며 주차시설 되어 있음. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년4월26일 |
가압류 |
35,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월27일 |
가압류 |
50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년5월4일 |
가압류 |
40,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년5월11일 |
가압류 |
73,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월29일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년11월30일 |
임차권설정 |
231,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권 등기(2023.11.30.등기) 있음(임차보증금 231,000,000원, 전입:2021.02.02.,확정일자:2021.02.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권 등기(2023.11.30.등기) 있음(임차보증금 231,000,000원, 전입:2021.02.02.,확정일자:2021.02.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22 | 313954545 233708473 |
74 2.1 |
| 6개월 | 46 | 369847826 281634541 |
74 1.9 |
| 12개월 | 78 | 332051282 254094984 |
74 2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
