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사건번호 2023 타경 116305를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 116305를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 116305 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 봉월로8번길 20, 16층1602호 (신정동,더위미) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.7 평 / 건물 25.5 평 |
| 매각기일 | 2025-01-16 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 129,850,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,985,000원 |
| 청구금액 | 204,156,149원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-31 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-05 | 185,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-16 | 129,850,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉월로8번길 20 | 345.4 분의 12.0864 | 12.086㎡ (3.66평) |
| 건물 |
봉월로8번길 20 | 16층1602호 (신정동,더위미) 철근콘크리트구조 | 84.2528㎡ (25.49평) |
| [감정평가 요약]
울산광역시 남구 신정동 소재 <울산여자고등학교> 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 울산광역시 남구 신정동 소재 <울산여자고등학교> 남측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상17층 건물 중 16층 1602호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지 및 타일 등창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 오피스텔임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스공급설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] - 신정동 1230-9도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>- 신정동 1230-10도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월14일 |
근저당권 |
70,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월22일 |
임차권설정 |
200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월18일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 6번 주택임차권등기(2023.05.22. 접수번호 제50891호)에 대해 전세보증금반환채권의 양수인인 신청채권자의 대항력포기확 약서(말소동의서)가 제출되어 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스
울산광역시 남구 신정동 소재 <울산여자고등학교> 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.14. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 6번 주택임차권등기(2023.05.22. 접수번호 제50891호)에 대해 전세보증금반환채권의 양수인인 신청채권자의 대항력포기확 약서(말소동의서)가 제출되어 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 210,000,000원 122,630,000원 |
57% 2.1회 |
| 6개월 | 15건 | 222,800,000원 140,353,940원 |
62% 2회 |
| 12개월 | 27건 | 232,074,074원 153,474,337원 |
66% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
