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사건번호 2023 타경 113641를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 113641를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 113641 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 8층803호 (신정동,더렉스) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.1 평 / 건물 20.4 평 |
| 매각기일 | 2025-01-15 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,135,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,613,500원 |
| 청구금액 | 163,232,786원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-17 | 215,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-21 | 150,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-02 | 105,350,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-06 | 73,745,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-11 | 51,622,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-01-15 | 36,135,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉월로82번길 46 | 688.8 분의 10.4103 | 10.41㎡ (3.15평) |
| 건물 |
봉월로82번길 46 | 8층803호 (신정동,더렉스) 철근콘크리트구조 | 67.5964㎡ (20.45평) |
| [감정평가 요약]
- 위치/
[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
|
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월31일 |
근저당권 |
35,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월18일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년10월19일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년3월29일 |
임차권설정 |
155,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월27일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.03.29.등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2021.02.25., 확정일자 2021.01.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.31. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.03.29.등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2021.02.25., 확정일자 2021.01.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 208,166,667원 134,218,333원 |
63% 1.8회 |
| 6개월 | 15건 | 222,800,000원 140,353,940원 |
62% 2회 |
| 12개월 | 26건 | 232,000,000원 152,454,119원 |
65% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
