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사건번호 2023 타경 110764를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 110764를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 110764 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하신번영로380번길 120, 2동 5층503호 (하단동,공작아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 18.8 평 |
| 매각기일 | 2025-01-02 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저입찰가 | 104,960,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,496,000원 |
| 청구금액 | 60,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-19 | 205,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-24 | 164,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-28 | 131,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-02 | 104,960,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하신번영로380번길 120 | 4755.3 분의 38.06 | 38.06㎡ (11.51평) |
| 건물 |
하신번영로380번길 120 | 5층503호 (하단동,공작아파트) 철근콩크리트구조 | 62.16㎡ (18.80평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단중학교의 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단중학교의 남측 인근에 위치하는 공작아파트 2동(현칭 나동) 5층 503호로서 주위는 아파트단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상점 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 503호로서외벽: 몰탈위 페인팅창호; 새시 창호 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년11월18일 |
근저당권 |
42,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년11월18일 |
근저당권 |
5,040,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월17일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월13일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년8월30일 |
근저당권 |
15,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월7일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -.등기부상은 ‘공작아파트 2동 503호’이나 주민등록 전입신고는 ‘공작맨션 나동 503호’로 되어 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단중학교의 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.11.18. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 205,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 204,000,000원 159,516,139원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 58건 | 220,482,759원 174,176,035원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 105건 | 218,259,524원 165,928,972원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
