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사건번호 2023 타경 110818를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 110818를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 110818 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.5 평 / 건물 14.9 평 |
| 매각기일 | 2025-01-14 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 189,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,960,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,096,000원 |
| 청구금액 | 66,837,713원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-05 | 189,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-10 | 151,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-14 | 120,960,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
낙동대로575번길 71 | 5814000.0 분의 148319.0 | 14.831㎡ (4.49평) |
| 건물 |
낙동대로575번길 71 | 8층801호 (하단동,디에스하우스) 철근콘크리트구조 | 49.37㎡ (14.93평) |
| [감정평가 요약]
평가대상 물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교’ 동측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상10층 건물 내 제8층 제801호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 미장스톤마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. [이용상태] 공동주택(도시형생활주택)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 소화경보설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 지세는 인접지와 대체로 등고평탄한 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. [도로상태] 평가대상 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] (1) : 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>(2-5) : 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>(6) : 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월22일 |
가압류 |
51,724,128원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월21일 |
가압류 |
32,446,557원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월20일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공동주택(도시형생활주택) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
평가대상 물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교’ 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.22. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 696,711,961원 469,923,999원 |
52% 4.1회 |
| 6개월 | 14건 | 528,633,374원 392,478,928원 |
62% 3.1회 |
| 12개월 | 26건 | 300,362,891원 224,532,000원 |
76% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
