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사건번호 2024 타경 102456를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 102456를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 102456 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8, 10층1001호 (하단동,아람센트럴시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.6 평 / 건물 21.2 평 |
| 매각기일 | 2025-01-14 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 310,000,000원 |
| 최저입찰가 | 248,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 24,800,000원 |
| 청구금액 | 88,585,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-10 | 310,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-14 | 248,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
낙동대로451번안길 8 | 631.5 분의 15.0647 | 15.064㎡ (4.56평) |
| 건물 |
낙동대로451번안길 8 | 10층1001호 (하단동,아람센트럴시티) 철근콘크리트구조 | 70.115㎡ (21.21평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 하단역 12번출구 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 하단역 12번출구 남동측 인근에 위치한 아람센트럴시티 10층 1001호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 각종근린생활 시설등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 위치하여 대중교통사정은 양호한 것으로 판단됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (슬라브)지붕 14층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 샷시 창호로 되어 있습니다. [이용상태] 공동주택(아파트)입니다. [설비내역] 위생 및 급,배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장설비, 도시가스시설 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다. [도로상태] 남동측으로 약 10M 폭의 포장도로에 접하고 있습니다. [토지이용계획] 본건 토지 기호 1-5 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역 (96m이하)이며, 기호4는 도로(접합)입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년12월11일 |
근저당권 |
196,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월17일 |
근저당권 |
140,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월14일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 하단역 12번출구 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.11. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 310,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,585,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 224,777,778원 175,760,717원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 58건 | 240,913,793원 188,497,684원 |
78% 1.6회 |
| 12개월 | 99건 | 218,002,525원 165,066,527원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
