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사건번호 2023 타경 537582를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 537582를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 537582 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 주부토로81번길 33, 4층403호 (부평동,아미파크) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 9.3 평 |
| 매각기일 | 2024-11-15 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 121,000,000원 |
| 최저입찰가 | 59,290,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,929,000원 |
| 청구금액 | 124,606,970원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-27 | 121,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-14 | 84,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-15 | 59,290,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주부토로81번길 33 | 228.1 분의 8.53 | 8.53㎡ (2.58평) |
| 건물 |
주부토로81번길 33 | 4층403호 (부평동,아미파크) 철근콘크리트구조 | 30.84㎡ (9.33평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부평시장역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제403호로서,외 벽 : 드라이비트 마감 등,창 호 : PVC창호입니다. [이용상태] 대상물건은 공부상 다세대주택 용도입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. [토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다. [도로상태] 대상물건 북측으로 소로변에 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년3월3일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년3월2일 |
임차권설정 |
120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월25일 |
가압류 |
1,990,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월13일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.03.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 153,625,000원 99,582,795원 |
62% 3.3회 |
| 6개월 | 72건 | 155,862,500원 103,887,962원 |
65% 3.7회 |
| 12개월 | 122건 | 155,982,844원 102,687,636원 |
66% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (26건)
