상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 17521를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 17521를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 17521 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부일로9번길 25, 5층502호 (부평동,위드어스빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 11.4 평 |
| 매각기일 | 2024-11-11 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,950,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,595,000원 |
| 청구금액 | 159,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-21 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-07 | 108,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-11 | 75,950,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부일로9번길 25 | 301.5 분의 11.498 | 11.498㎡ (3.48평) |
| 건물 |
부일로9번길 25 | 5층502호 (부평동,위드어스빌) 철근콘크리트구조 | 37.69㎡ (11.40평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리 오거리" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리 오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 7층 건내 5층 502호로서 (사용승인일: 2013.12.10) 외벽: 스톤코트 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역,과밀억제권역. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월20일 |
임차권설정 |
159,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년5월25일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년5월26일 |
가압류 |
1,011,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월13일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년12월27일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 3번 2023.03.20. 접수 제87827호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스
인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리 오거리" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 5. 25. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 2023.03.20. 접수 제87827호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 152,068,182원 98,419,313원 |
62% 3.8회 |
| 6개월 | 70건 | 154,372,857원 102,760,018원 |
65% 3.8회 |
| 12개월 | 120건 | 155,815,892원 101,036,263원 |
65% 3.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (26건)
