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사건번호 2023 타경 536954를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 536954를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 536954 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평대로104번길 18, 3동 5층504호 (부평동,하이네스빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 10.9 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 116,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,788,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,978,800원 |
| 청구금액 | 110,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-12 | 116,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-14 | 81,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-25 | 56,840,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-05 | 39,788,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평대로104번길 18 | 283.0 분의 18.183 | 18.183㎡ (5.50평) |
| 건물 |
부평대로104번길 18 | 5층504호 (부평동,하이네스빌) 철근콘크리트구조 | 35.88㎡ (10.85평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 북측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 북측 인근에 위치하는 "하이네스빌" 제3동 제5층 제504호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)이 소재하는등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 5층건중 제5층 제504호로서,외벽 : 드라이비트 마감,창호 : 하이샷시 창호임. [이용상태] "다세대주택"으로 이용중임. [설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년9월23일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년9월26일 |
가압류 |
2,071,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월22일 |
임차권설정 |
110,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월13일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년1월2일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 9번 주택임차권등기(2023.05.22. 접수 제177517호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.23. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 9번 주택임차권등기(2023.05.22. 접수 제177517호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 150,358,974원 97,731,939원 |
62% 2.7회 |
| 6개월 | 83건 | 153,290,361원 101,773,548원 |
65% 3.6회 |
| 12개월 | 129건 | 155,176,411원 101,226,146원 |
65% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (26건)
