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사건번호 2023 타경 506885를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 506885를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 506885 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 장제로159번길 48-5, 에이동 5층501호 (부평동,부광그린빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.1 평 / 건물 12.8 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,286,000원 (감정가의 4%) |
| 입찰보증금 | (10%) 528,600원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-27 | 131,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-28 | 91,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-10 | 64,190,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-16 | 44,933,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-25 | 31,453,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-04-26 | 22,017,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-06-03 | 15,412,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-07-05 | 10,788,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-09-10 | 7,552,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-10-29 | 5,286,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장제로159번길 48-5 | 186.3 분의 16.7 | 16.7㎡ (5.05평) |
| 건물 |
장제로159번길 48-5 | 5층501호 (부평동,부광그린빌) 철근콘크리트구조 | 42.16㎡ (12.75평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택 등), 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철 1호선 부평시장역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 다세대주택 구조임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 주거용 건부지임. [도로상태] 본건 동측으로 폭 약5m 도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월25일 |
근저당권 |
297,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월31일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년7월19일 |
임차권설정 |
120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월27일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2022. 7. 19.등기) 있음(임차보증금 1억 2,000만원, 전입일 2020. 6. 22., 확정일자 2020. 6. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 6. 25. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2022. 7. 19.등기) 있음(임차보증금 1억 2,000만원, 전입일 2020. 6. 22., 확정일자 2020. 6. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 151,117,647원 96,178,248원 |
60% 3회 |
| 6개월 | 78건 | 153,808,974원 101,355,376원 |
64% 3.7회 |
| 12개월 | 125건 | 155,870,056원 101,341,421원 |
64% 3.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (26건)
