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사건번호 2023 타경 528755를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 528755를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 528755 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 안남로41번길 37, 2동 5층504호 (부평동,유호유스빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.3 평 / 건물 8.2 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 77,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,730,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,773,000원 |
| 청구금액 | 92,988,493원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-22 | 77,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-08 | 53,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-12 | 37,730,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
안남로41번길 37 | 230.0 분의 14.0909 | 14.09㎡ (4.26평) |
| 건물 |
안남로41번길 37 | 5층504호 (부평동,유호유스빌) 철근콘크리트구조 | 27.13㎡ (8.21평) |
| [감정평가 요약]
부평구 부평동 소재 "부평2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 부평구 부평동 소재 "부평2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택 "유호유스빌2동" 제5층 제504호로서 인근은 다세대주택, 단독주택 및 신축중인 아파트가 혼재된 주택지대임.
[교통상황] 남서측 인근에 경인전철 백운역이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. [건물구조] 철근콘크리트조 5층 규모 다세대주택으로서외벽 : 단열재 마감창호 : 프라스틱 및 알미늄창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 완경사지대 내 세장형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 아스콘포장 세로에 접함. [토지이용계획] 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 정비구역(하하골마을 주거환경개선사업)(도시 및 주거환경정비법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년3월4일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년2월7일 |
임차권설정 |
90,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월25일 |
가압류 |
1,990,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월16일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조
부평구 부평동 소재 "부평2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 3. 4. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 152,068,182원 98,419,313원 |
62% 3.8회 |
| 6개월 | 70건 | 154,372,857원 102,760,018원 |
65% 3.8회 |
| 12개월 | 120건 | 155,815,892원 101,036,263원 |
65% 3.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (26건)
