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사건번호 2023 타경 549349를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 549349를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 549349 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 석촌로 53, 3층301호 (간석동,어반카운티) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 19.4 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,800,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,780,000원 |
| 청구금액 | 190,086,127원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-14 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-25 | 154,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-05 | 107,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석촌로 53 | 707.0 분의 9.6859 | 9.685㎡ (2.93평) |
| 건물 |
석촌로 53 | 3층301호 (간석동,어반카운티) 철근콘크리트구조 | 64.083㎡ (19.39평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘인천지하철1호선 간석오거리역’ 남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘인천지하철1호선 간석오거리역’ 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 간석오거리역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 중 제3층 제301호로서,(사용승인일자 : 2018.02.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 대리석 붙임 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 3필지 일단지의 세장형 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] (1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(2),(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월17일 |
임차권설정 |
182,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년4월17일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년4월21일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년12월19일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년1월25일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘인천지하철1호선 간석오거리역’ 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.04.17.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 216,714,286원 167,466,317원 |
77% 2.5회 |
| 6개월 | 68건 | 220,338,235원 165,147,294원 |
75% 2.6회 |
| 12개월 | 84건 | 224,321,429원 156,864,099원 |
72% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (26건)
