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사건번호 2023 타경 525558를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 525558를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 525558 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 경인로599번길 10, 10층1003호 (간석동,마크힐스) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 23.3 평 |
| 매각기일 | 2024-11-01 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 339,000,000원 |
| 최저입찰가 | 166,110,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (20%) 33,222,000원 |
| 청구금액 | 280,993,373원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-07 | 339,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-10 | 237,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-12 | 166,110,000 | 매각 |
| 낙찰가 220,990,000원 (65%) | |||
| 2024-09-23 | 미납 | ||
| 4 | 2024-11-01 | 166,110,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로599번길 10 | 754.4 분의 9.7156 | 9.715㎡ (2.94평) |
| 건물 |
경인로599번길 10 | 10층1003호 (간석동,마크힐스) 철근콘크리트구조 | 77.02㎡ (23.30평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,오피스텔,주상복합건물,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "간석오거리역" 및 버스정류장이소재하고 있는 바 대중교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 2021년 8월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건중제10층 제1003호로외벽:석재 및 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등 [이용상태] 오피스텔로 이용되고 있음. [설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비되어있음. [토지형상/이용상태] 1필지 세장형의 토지로 오피스텔의 건부지로 이용되고 있음. [도로상태] 북측과 서측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
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말소 | ||
| 6 |
소유권
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말소 | ||
| 7 |
소유권
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말소 | ||
| 8 |
소유권
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말소 | ||
| 9 |
소유권
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말소 | ||
| 10 |
소유권
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말소 | ||
| 11 |
소유권
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말소 | ||
| 12 |
소유권
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말소 | ||
| 13 |
소유권
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말소 | ||
| 14 |
소유권
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말소 | ||
| 15 |
소유권
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말소 | ||
| 16 |
소유권
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말소 | ||
| 17 |
소유권
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말소 | ||
| 18 |
소유권
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말소 | ||
| 19 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년11월12일 |
근저당권 |
5,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월25일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-01입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.12.근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 217,750,000원 162,256,814원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 70건 | 219,414,286원 165,194,934원 |
75% 2.6회 |
| 12개월 | 87건 | 223,896,552원 157,615,376원 |
72% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (26건)
