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사건번호 2023 타경 531560를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 531560를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 531560 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 경인로 619, 2층205호 (간석동,이츠아파트) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 21.4 평 |
| 매각기일 | 2024-10-28 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 200,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,000,000원 |
| 청구금액 | 207,072,142원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-06 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-09 | 140,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-28 | 200,000,000 | |
| 2024-10-28 | 98,000,000 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로 619 | 646.3 분의 11.543 | 11.543㎡ (3.49평) |
| 건물 |
경인로 619 | 2층205호 (간석동,이츠아파트) 철근콘크리트구조 | 70.81㎡ (21.42평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재"간석오거리역(인천1호선)" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재"간석오거리역(인천1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 수준임. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 내 2층 205호로서,(사용승인일:2015.11.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 등이 갖추 어져 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 세장형 토지로서, 오피스텔(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 광대로의 간선도로(경인로)에 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환 경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019 -01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전 법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년2월9일 |
임차권설정 |
200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년4월25일 |
가압류 |
1,990,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년8월24일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재"간석오거리역(인천1호선)" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.25. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 212,500,000원 156,812,508원 |
74% 1.7회 |
| 6개월 | 65건 | 220,707,692원 164,998,923원 |
75% 2.7회 |
| 12개월 | 84건 | 225,071,429원 156,627,658원 |
71% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (26건)
