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사건번호 2023 타경 13260를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 13260를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 13260 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석로50번길 8, 3층302호 (간석동,와이지타운) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 24.3 평 |
| 매각기일 | 2024-11-19 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 335,000,000원 |
| 최저입찰가 | 164,150,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,415,000원 |
| 청구금액 | 299,899,041원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-06-26 | 335,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-08-30 | 335,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-16 | 234,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-19 | 164,150,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석로50번길 8 | 1699.3 분의 9.6805 | 9.68㎡ (2.93평) |
| 건물 |
간석로50번길 8 | 3층302호 (간석동,와이지타운) 철근콘크리트구조 | 80.4178㎡ (24.33평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 인천1호선 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천1호선 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류 및 인천1호선 "간석오거리역" 이 소재하고 있음. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상18층 건 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2021.11.29) 외벽 : 석재타일 치장 및 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 섀시 창호임. [이용상태] 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측, 남동측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년4월20일 |
근저당권 |
340,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월7일 |
가압류 |
8,309,851원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월21일 |
가압류 |
50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월24일 |
가압류 |
14,885,370원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월30일 |
가압류 |
7,087,626원 | 말소 |
| 7 | 2023년9월20일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스
인천광역시 남동구 간석동 소재 인천1호선 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.4.20. 근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 214,323,529원 162,137,218원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 67건 | 220,656,716원 165,134,597원 |
75% 2.6회 |
| 12개월 | 84건 | 224,333,333원 156,661,741원 |
72% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (26건)
