상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 66554를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 66554를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2023 타경 66554 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변동로 125, 에이동 1층에스-104호 (망월동,미사푸르지오시티) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 9.3 평 |
| 매각기일 | 2025-01-20 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 422,000,000원 |
| 최저입찰가 | 101,322,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,132,200원 |
| 청구금액 | 2,985,079,012원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-10 | 422,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-15 | 295,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-19 | 206,780,000 | 유찰 |
| 2024-09-23 | 144,746,000 | 변경 | |
| 2024-10-28 | 144,746,000 | 변경 | |
| 4 | 2024-12-02 | 144,746,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-20 | 101,322,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
미사강변동로 125 | 3441.3 분의 4.47 | 4.47㎡ (1.35평) |
| 건물 |
미사강변동로 125 | 1층에스-104호 (망월동,미사푸르지오시티) 철근콘크리트구조 | 30.82㎡ (9.32평) |
| [감정평가 요약]
경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치하며,부근은 상업용건물 및 영업용건물, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 위치하여,제반 대중 교통사정은 보통인 편임
[건물구조] 에이동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 ① 1층 S-104호, ② 1층 A-105호, ③ 1층 S-109호, ④ 1층 A-119호, ⑤ 2층 A-207호로서사용승인일은 2018년 8월 14일임외벽: 외장석재 및 강화유리 마감내벽: 몰탈위페인트 및 일부 타일 마감창호: 하이샷시 이중창호
[이용상태] 공히 근린생활시설로 이용중임기호 1 : 위그드라실 국어교습소기호 2 : 미사역더랜드시티 입점센터기호 3 : 공실임기호 4 : 한빛철물마트 (A-118와 일체로 사용)
기호 5 : 포장배달업체 [설비내역] 위생 급배수 설비, 지하주차장, 승강기, 화재탐지기 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임 [도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 30미터, 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 15미터의 도로에 접함. [토지이용계획] 기호 1-2 토지 공히도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭30M-35M)(접합),중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역과밀억제권역, 공장설립승인지역임 [공부와의 차이] - [참고사항] 1 임대관계는 미상임 |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년8월29일 |
가압류 |
500,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월13일 |
가압류 |
300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월25일 |
가압류 |
12,424,085원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월2일 |
가압류 |
70,403,146원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월14일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년11월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2024년1월11일 |
가압류 |
10,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년3월15일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 4. 29. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.06.14] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출[2024.06.14] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 880,800,000원 323,883,680원 |
43% 3.1회 |
| 6개월 | 11건 | 828,000,000원 308,762,936원 |
43% 3회 |
| 12개월 | 16건 | 835,387,313원 430,219,581원 |
52% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (31건)
