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사건번호 2023 타경 60488를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 60488를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2023 타경 60488 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층139호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.9 평 / 건물 9.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-20 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 978,000,000원 |
| 최저입찰가 | 164,373,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,437,300원 |
| 청구금액 | 3,291,058,678원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-03 | 978,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-10 | 684,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-07-15 | 479,220,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-08-19 | 335,454,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-09-23 | 234,818,000 | 유찰 |
| 2024-10-28 | 164,373,000 | 변경 | |
| 2024-12-02 | 164,373,000 | 변경 | |
| 6 | 2025-01-20 | 164,373,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
미사강변중앙로 190 | 7476.5 분의 6.29 | 6.29㎡ (1.90평) |
| 건물 |
미사강변중앙로 190 | 1층139호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 철골철근콘크리트구조 | 31.97㎡ (9.67평) |
| [감정평가 요약]
경기도 하남시 미사동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 미사동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 업무용 및 상업용빌딩, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(미사역)이 소재하여 대중교통이용등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 1층 136호외 4개호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 페어글라스 창호임. [이용상태] 기호(1-5) 근린생활시설로 이용중임.(상호 : 미사고기요),(후면 "내부구조도" 참고) [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임. [토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등은 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월30일 |
근저당권 |
3,804,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월11일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년7월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년8월17일 |
가압류 |
36,853,869원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월30일 |
공매공고 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건을 포함하여 이 사건 목록1.(136호) ~ 5.(140호)는 벽체구분없이 1개의 근린생활시설(상호:미사고기요)로 이용중임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
경기도 하남시 미사동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 11. 30. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 880,800,000원 323,883,680원 |
43% 3.1회 |
| 6개월 | 11건 | 828,000,000원 308,762,936원 |
43% 3회 |
| 12개월 | 16건 | 835,387,313원 430,219,581원 |
52% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (31건)
