상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 35410를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 35410를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2023 타경 35410 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 진양호로 195-5, 8층910호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 10.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 46,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,552,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,355,200원 |
| 청구금액 | 76,051,111원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-23 | 46,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-04 | 36,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-29 | 29,440,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-24 | 23,552,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진양호로 195-5 | 944.8 분의 8.4099 | 8.409㎡ (2.54평) |
| 건물 |
진양호로 195-5 | 8층910호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) 철근콘크리트구조 | 33.54㎡ (10.15평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 진주시 평거동 소재 10호광장교차로 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 10호광장교차로 남서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 1. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상12층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호. [이용상태] 오피스텔로 이용 중임. [설비내역] 난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. [도로상태] 북동측으로 출입로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 기호1) - 일반상업지역 , 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] - [참고사항] * |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2021년2월5일 |
가압류 |
95,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년5월21일 |
임차권설정 |
60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년9월27일 |
가압류 |
1,457,888,596원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월2일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2021.05.21.등기)있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2020.03.24., 확정일자 2020.03.24.). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -대항력 주의 요함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/스라브지붕
경상남도 진주시 평거동 소재 10호광장교차로 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 순화주택건설주식회사 지분에 대하여 2021.02.05.[가압류],
주식회사호연 지분에 대하여 2023.08.02.[강제경매개시결정]입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2021.05.21.등기)있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2020.03.24., 확정일자 2020.03.24.)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 41,000,000원 5,793,333원 |
15% 9.7회 |
| 6개월 | 8건 | 56,175,000원 23,211,613원 |
36% 7.3회 |
| 12개월 | 13건 | 49,492,308원 19,903,385원 |
34% 9.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
