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사건번호 2023 타경 32053를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 32053를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2023 타경 32053 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 순환로553번길 20, 2층201호 (평거동,순화노블씨티빌) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 7.3 평 |
| 매각기일 | 2024-11-21 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 29,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,893,000원 (감정가의 13%) |
| 입찰보증금 | (10%) 389,300원 |
| 청구금액 | 35,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-12 | 29,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-16 | 23,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-12-21 | 18,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-01-25 | 14,848,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-02-29 | 11,878,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-04-04 | 9,502,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-09 | 7,602,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-06-27 | 6,082,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-10-17 | 4,866,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-11-21 | 3,893,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
순환로553번길 20 | 200.1 분의 7.97 | 7.97㎡ (2.41평) |
| 건물 |
순환로553번길 20 | 2층201호 (평거동,순화노블씨티빌) 철근콘크리트구조 | 24.12㎡ (7.30평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 진주시 평거동 소재 「서진초등학교」북동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 「서진초등학교」북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상 6층 건물 내 2층 201호로서,(사용승인일 : 2004.12.01) 외벽: 몰탈위 페인팅 등입니다. 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일붙임 등입니다. 창호: 샷시창호 등입니다. [이용상태] 현황 오피스텔로 이용 중입니다. [설비내역] 위생설비, 배수설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 정방형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 소재 건물 남동측으로 폭 약 8-10M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. [토지이용계획] 대지권의 목적인 경상남도 진주시 평거동 298-9번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년9월27일 |
가압류 |
1,457,888,596원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월10일 |
가압류 |
150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월7일 |
임차권설정 |
35,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월30일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(2022.6.7. 접수 제23232호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 임차인 대항력 주의 요함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사슬래브지붕
경상남도 진주시 평거동 소재 「서진초등학교」북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.9.27.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(2022.6.7. 접수 제23232호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 41,000,000원 5,793,333원 |
15% 9.7회 |
| 6개월 | 9건 | 53,822,222원 21,448,100원 |
34% 7.2회 |
| 12개월 | 15건 | 48,426,667원 19,657,053원 |
35% 9.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
