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사건번호 2022 타경 2468를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 2468를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2022 타경 2468 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 진양호로 195-5, 9층1001호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.2 평 / 건물 9.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-07 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 40,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,199,000원 (감정가의 5%) |
| 입찰보증금 | (10%) 219,900원 |
| 청구금액 | 56,345,205원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-16 | 40,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-04-20 | 32,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-05-25 | 25,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-06-29 | 20,480,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-08-17 | 16,384,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-09-21 | 13,107,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-11-02 | 10,486,000 | 유찰 |
| 8 | 2023-12-07 | 8,389,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-01-11 | 6,711,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-02-15 | 5,369,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-03-21 | 4,295,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-04-25 | 3,436,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-06-13 | 2,749,000 | 매각 |
| 낙찰가 2,800,000원 (7%) | |||
| 2024-08-05 | 미납 | ||
| 14 | 2024-09-12 | 2,749,000 | 유찰 |
| 15 | 2024-11-07 | 2,199,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진양호로 195-5 | 944.8 분의 7.432 | 7.431㎡ (2.25평) |
| 건물 |
진양호로 195-5 | 9층1001호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) 철근콘크리트구조 | 29.64㎡ (8.97평) |
| [감정평가 요약]
- 위치/
[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획]
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
|
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2021년2월15일 |
임차권설정 |
50,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2021년9월27일 |
가압류 |
1,457,888,596원 | 말소기준 |
| 5 | 2022년6월8일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 50,000,000원, 전입일: 2019.01.22, 확정일자: 2019.01.22. 건물등기사항증명서 을구 3번). 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.27.가압류[순화주택건설 주식회사 지분]
2022.06.08.강제경매개시결정[주식회사 호연 지분]입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 50,000,000원, 전입일: 2019.01.22, 확정일자: 2019.01.22. 건물등기사항증명서 을구 3번). 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함." |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 63,680,000원 39,455,980원 |
60% 5회 |
| 6개월 | 8건 | 55,175,000원 30,644,113원 |
53% 5.5회 |
| 12개월 | 17건 | 47,552,941원 23,825,047원 |
47% 8.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
