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사건번호 2022 타경 117122를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 117122를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 117122 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제101동 제2층 제201호 (방화동, 리치펠리스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 15.9 평 |
| 매각기일 | 2024-06-13 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 295,000,000원 |
| 최저입찰가 | 236,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 23,600,000원 |
| 청구금액 | 275,033,207원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-20 | 295,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-01-25 | 236,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-02-29 | 188,800,000 | 유찰 |
| 2024-04-04 | 151,040,000 | 변경 | |
| 4 | 2024-05-09 | 295,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-06-13 | 236,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방화동로14길 12 | 823 분의 33.45 | 33.45㎡ (10.12평) |
| 건물 |
방화동로14길 12 | 제2층 제201호 (방화동, 리치펠리스) 철근콘크리트구조 | 52.62㎡ (15.92평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월29일 |
근저당권 |
180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월11일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년7월5일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년1월5일 |
임차권설정 |
262,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년6월16일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2022년10월17일 |
강제경매 |
말소 | |
| 8 | 2023년4월3일 |
가압류 |
487,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 임차인 정현주 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.29. 근저당권입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.12.07] 근저당권자 윤OO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 121건 | 236,062,843원 171,060,990원 |
73% 4.7회 |
| 6개월 | 263건 | 244,164,013원 170,762,171원 |
71% 5.5회 |
| 12개월 | 440건 | 241,165,303원 172,457,007원 |
72% 5.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
