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사건번호 2022 타경 112714를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 112714를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 112714 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동로 92-10, 제5층 제502호 (방화동, 까사지오) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.8 평 / 건물 9.6 평 |
| 매각기일 | 2024-06-20 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 227,900,000원 |
| 최저입찰가 | 182,320,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,232,000원 |
| 청구금액 | 266,956,245원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-23 | 227,900,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-28 | 182,320,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-02-01 | 145,856,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-07 | 116,685,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-04-11 | 93,348,000 | 유찰 |
| 2024-05-16 | 74,678,000 | 변경 | |
| 6 | 2024-05-16 | 227,900,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-06-20 | 182,320,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방화동로 92-10 | 404 분의 15.71 | 15.71㎡ (4.75평) |
| 건물 |
방화동로 92-10 | 제5층 제502호 (방화동, 까사지오) 철근콘크리트구조 | 25.43㎡ (7.69평) |
| 제시외건물 |
방화동로 92-10 | 주거 | 6.37㎡ (1.93평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "신방화역" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "신방화역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "신방화역" 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 중 제5호 제502호로서,(사용승인일 : 2019.04.03) 외벽 : 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다. [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중이며 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비된 것으로 추정됩니다. [토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 대상물건 북동측으로 폭 약 4m의 도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 기호 1), 2) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 대상물건 집합건축물대장상 "주택과-24945(2020.07.01.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]"으로 기재되어 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의하시기 바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월14일 |
임차권설정 |
247,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2021년11월17일 |
강제관리신청 |
인수 | |
| 4 | 2022년8월1일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 "주택과-24945(2020.07.01.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]"으로 기재되어 있음. 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 4. 1.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "신방화역" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.08.01. 경매개시결정입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 113건 | 237,254,549원 170,190,237원 |
72% 4.9회 |
| 6개월 | 261건 | 243,422,588원 170,670,498원 |
71% 5.5회 |
| 12개월 | 434건 | 241,621,874원 172,851,201원 |
72% 5.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
