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사건번호 2023 타경 101469를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 101469를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 101469 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제103동 제5층 제502호 (방화동, 리치펠리스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.8 평 / 건물 9.0 평 |
| 매각기일 | 2024-06-05 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,560,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,056,000원 |
| 청구금액 | 192,470,752원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-13 | 204,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-01-11 | 163,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-02-15 | 130,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-21 | 204,000,000 | 유찰 |
| 2024-03-21 | 104,448,000 | 변경 | |
| 5 | 2024-04-25 | 163,200,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-06-05 | 130,560,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방화동로14길 12 | 823 분의 19.01 | 19.01㎡ (5.75평) |
| 건물 |
방화동로14길 12 | 제5층 제502호 (방화동, 리치펠리스) 철근콘크리트구조 | 29.91㎡ (9.05평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "신방화역" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "신방화역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 지하철9호선 "신방화역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서,(사용승인일: 2014.08.12.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 하이샷시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지상 주차장 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측 및 북동측으로 각각 소로변 및 세로변의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 본건 건축물현황도 상 테라스 부분에 미등기 제시외 건물(샌드위치패널조)이 소재하는 바, 경매 진행시 해당 제시외 건물의 위치, 면적, 용도 등을 재확인 하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년3월31일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년5월30일 |
임차권설정 |
184,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월18일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년1월20일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 제시외건물 있음.(감정서 참조) 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "신방화역" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.03.31 압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 107건 | 232,544,112원 157,715,868원 |
69% 5.4회 |
| 6개월 | 255건 | 245,230,578원 167,010,505원 |
69% 5.8회 |
| 12개월 | 417건 | 239,946,958원 167,488,364원 |
71% 5.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
