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사건번호 2022 타경 108593를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 108593를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 108593 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 금낭화로24나길 19, 제2층 제203호 (방화동, 마곡그린필) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 8.2 평 |
| 매각기일 | 2024-05-21 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 226,000,000원 |
| 최저입찰가 | 180,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,080,000원 |
| 청구금액 | 242,478,461원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-03 | 226,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-06-07 | 180,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-07-12 | 144,640,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-08-16 | 115,712,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-09-20 | 92,570,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-10-25 | 74,056,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-11-29 | 59,245,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-01-03 | 47,396,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-02-06 | 37,917,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-03-12 | 30,334,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-04-16 | 226,000,000 | 유찰 |
| 2024-04-16 | 24,267,000 | 변경 | |
| 12 | 2024-05-21 | 180,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금낭화로24나길 19 | 372.0 분의 18.247 | 18.247㎡ (5.52평) |
| 건물 |
금낭화로24나길 19 | 제2층 제203호 (방화동, 마곡그린필) 철근콘크리트구조 | 27.24㎡ (8.24평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘방화역(지하철 5호선)’ 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘방화역(지하철 5호선)’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사됨. [설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 서측 및 북측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 방화동 323-3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 방화동 323-14 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월1일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년11월5일 |
임차권설정 |
235,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월30일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘방화역(지하철 5호선)’ 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.02.01. 압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 119건 | 237,510,622원 171,576,864원 |
73% 4.8회 |
| 6개월 | 261건 | 243,422,588원 170,670,498원 |
71% 5.5회 |
| 12개월 | 437건 | 241,260,626원 172,541,234원 |
72% 5.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
