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사건번호 2023 타경 504를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 504를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2023 타경 504 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 가평군 청평면 하천리 산16-12 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 299.8 평 |
| 매각기일 | 2024-05-14 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 39,640,000원 |
| 최저입찰가 | 4,664,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | (10%) 466,400원 |
| 청구금액 | 30,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-17 | 39,640,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-21 | 27,748,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-12-26 | 19,424,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-01-30 | 13,597,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-05 | 9,518,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-04-09 | 6,663,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-14 | 4,664,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
하천리 산16-12 | 임야 | 991㎡ (299.78평) |
| [감정평가 요약]
경기도 가평군 청평면 하천리 소재 "마지기마을" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 하천리 소재 "마지기마을" 북동측 인근에 위치하며,주위는 농촌주택마을 후면의 농경지 및 야산지대이며, 본 건 토지 북서측 인근으로 "하천리 공동묘지"가 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가하며, 인근 도로와의 접근성 및 간선도로변의 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 불편시됨. [이용상태] 지적도상 정방형 형태로 구획된 토지이나 현황 북향 완경사의 "자연림" 상태임. [도로상태] 지적도상 도로가 없는 맹지 상태의 토지임. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. [제시외 물건] --- [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 | 2023년2월14일 |
강제경매
|
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1.맹지이며 분묘 소재여부 불분명 2.수목은 토지에 포함하여 평가함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로
경기도 가평군 청평면 하천리 소재 "마지기마을" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.14.경매개시결정입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 465,844,900원 49,961,114원 |
27% 4.6회 |
| 6개월 | 23건 | 592,670,917원 162,059,196원 |
39% 4회 |
| 12개월 | 53건 | 418,989,315원 133,210,096원 |
45% 3.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
