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사건번호 2023 타경 70435를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 70435를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2023 타경 70435 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 가평군 청평면 하천리 산6-80 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 200.0 평 |
| 매각기일 | 2024-06-20 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 8,593,000원 |
| 최저입찰가 | 2,064,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (20%) 412,800원 |
| 청구금액 | 34,501,030원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-19 | 8,593,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-23 | 6,015,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-12-28 | 4,211,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-01 | 2,948,000 | 매각 |
| 낙찰가 3,111,000원 (36%) | |||
| 2024-03-15 | 미납 | ||
| 5 | 2024-05-16 | 2,948,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-06-20 | 2,064,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
하천리 산6-80 | 임야 | 661㎡ (199.95평) |
| [감정평가 요약]
경기도 가평군 기호1) 상면 덕현리 소재 "가평 사계절 썰매장"서측 인근, 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지
[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 기호1) 상면 덕현리 소재 "가평 사계절 썰매장"서측 인근, 기호2) 청평면 하천리 소재 "호명산대성사" 남측 인근에 위치하며 주위는 기호1) 임야,농경지, 펜션 등이 혼재하는 임야지대이며, 기호2)임야로 형성된 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호1) 지적도상 맹지이나, 본건 인접필지까지 차량출입이 가능하며, 기호2) 지적도상 맹지이며, 차량접근은 불가능하며, 주변 교통시설의 위치 및 운행빈도를 보아 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨. [이용상태] 기호1,2 공히 산지로서 사다리형의 표고 다소 높고 경사도 보통 이상의 자연림 상태임. [도로상태] 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호1: 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 기호2: 도시지역 , 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2022년7월22일 |
가압류
|
7,463,266원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월20일 |
강제경매
|
말소 | |
| 4 | 2023년2월2일 |
압류
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 재매각임. 매수신청보증금 20% 1. 매각대상은 '정수금 지분 전부'임 2. 지목과 현황 임야이며 경사진 산지로 임로가 소재하며 인근 펜션에서 설치한 멧돼지 침입방지 펜스가 설치되어 있음(현황조사서 참조) 3. 지적도상 맹지이나 인접필지까지 차량출입이 가능함(감정평가서 참조) 4. 본건 토지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지
경기도 가평군 기호1) 상면 덕현리 소재 "가평 사계절 썰매장"서측 인근, 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.07.22.가압류입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 647,624,660원 67,801,560원 |
20% 5.4회 |
| 6개월 | 23건 | 592,670,917원 162,059,196원 |
39% 4회 |
| 12개월 | 53건 | 418,989,315원 133,210,096원 |
45% 3.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
