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사건번호 2021 타경 302를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 302를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구서부지원 / 2021 타경 302 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 103동 24층2401호 (하나리움퀸즈파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (오늘입찰) |
| 감정가 | 199,000,000원 |
| 최저입찰가 | 199,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,900,000원 |
| 청구금액 | 60,291,250원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-06-21 | 199,000,000 | 유찰 |
| 2022-07-19 | 139,300,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-10-22 | 199,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
테크노북로 164 | 36575.4 분의 39.7744 | 39.774㎡ (12.03평) |
| 건물 |
테크노북로 164 | 24층2401호 (하나리움퀸즈파크) 철근콘크리트구조 | 59.8767㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 601번지 "하나리움퀸즈파크" 103동 24층 2401호 단위세대로서 부근은 대단위아파트 및 포산중학교 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 양호함. 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 601번지 "하나리움퀸즈파크" 103동 24층 2401호 단위세대로서 부근은 대단위아파트 및 포산중학교 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 양호함.
[교통상황] 차량출입 자유로우며 간선도로 근거리로 대중교통사정 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 아파트중 24층 2401호 단위세대로서외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감창호 : 알미늄샤시 유리창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 상하수도 위생설비, 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터시설 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 대평수 아파트 부지로서 평탄한지대임. [도로상태] 동, 서, 남,북측으로 6-30미터의 도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접함), 중로1류(접함), 특수도로(보행자전용도로)(접함) 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 일반산업단지, 일반주거구역 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대사항 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년10월7일 |
근저당권 |
72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월1일 |
가처분 |
말소 | |
| 4 | 2021년1월18일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| ※ 구 임대주택법 제22조에 따라 요건을 갖춘 임차인에게 우선매수권 있음.(우선매수권을 행사하고자 하는 임차인은 매각기일종결까지 소명자료를 제출하여야 함.) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 601번지 "하나리움퀸즈파크" 103동 24층 2401호 단위세대로서 부근은 대단위아파트 및 포산중학교 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 양호함. 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.10.7.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 199,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,291,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.03.21] 채권자 제OOOOOO 경매절차속행신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 211,074,074원 171,903,002원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 62건 | 237,788,468원 201,445,338원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 107건 | 235,694,252원 199,136,980원 |
83% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (18건)
