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사건번호 2021 타경 333를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 333를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구서부지원 / 2021 타경 333 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 105동 25층2501호 (하나리움퀸즈파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-19 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 150,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,050,000원 |
| 청구금액 | 60,291,250원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-06-07 | 215,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2022-07-05 | 150,500,000 | 유찰 |
| 2022-08-02 | 105,350,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-10-15 | 215,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-19 | 150,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
테크노북로 164 | 36575.4 분의 39.844 | 39.844㎡ (12.05평) |
| 건물 |
테크노북로 164 | 25층2501호 (하나리움퀸즈파크) 철근콘크리트구조 | 59.9814㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "비슬초등학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "비슬초등학교" 동측 인근에 위치하는 "하나리움퀸즈파크 105동 25층 2501호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황 보통입니다. [건물구조] 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건(105동) 내 25층 2501호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감 창호: 샷시창 입니다. [이용상태] 가)아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 개별난방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, "아파트용지"로 이용중입니다. [도로상태] 북측 및 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-12-20), 제1종지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청확인), 대로3류(폭 25M-30M)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의육성에관한특별법>,일반주거구역<연구개발특구의육성에관한특별법>. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년10월7일 |
근저당권 |
72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월1일 |
가처분 |
말소 | |
| 4 | 2021년1월18일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2021년8월19일 |
임차권설정 |
115,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 구 임대주택법 제22조에 따라 요건을 갖춘 임차인에게 우선매수권이 있음(우선매수권을 행사하고자 하는 임차인은 매각기일 종결까지 소명자료를 제출하여야 함) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "비슬초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.10.07. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,291,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.03.21] 채권자 제OOOOOO 경매절차속행신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 211,074,074원 171,903,002원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 62건 | 237,788,468원 201,445,338원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 107건 | 235,694,252원 199,136,980원 |
83% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (18건)
