사건번호 2019 타경 4782를 말씀해 주세요


사건번호	서울서부지방법원 2019 타경 4782 (1)
소재지	서울특별시 마포구 동교로51길 77-7
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 46.2 평 / 건물 57.0 평
매각기일	2020-06-02
감정가	1,285,517,060원
최저입찰가	822,731,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 82,273,100원
청구금액	75,016,990원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-03-17	1,285,517,060	유찰
2	2020-04-21	1,028,414,000	유찰
3	2020-06-02	822,731,000	매각
낙찰가 966,000,000원 (75%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연남동 241-10	대	152.7㎡ (46.19평)
건물	동교로51길 77-7	1층 주택	72.76㎡ (22.01평)
	동교로51길 77-7	2층 주택	59.64㎡ (18.04평)
	동교로51길 77-7	옥탑	8.91㎡ (2.70평)
	동교로51길 77-7	지하실	10.91㎡ (3.30평)
제시외건물	동교로51길 77-7	베란다	10.8㎡ (3.27평)
	동교로51길 77-7	통로 등	14.5㎡ (4.39평)
	동교로51길 77-7	주방 등	7㎡ (2.12평)
	동교로51길 77-7	베란다	4㎡ (1.21평)
[감정평가 요약] 서울특별시 마포구 연남동 소재 경성고등학교 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 경성고등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 단독 및 다가구 주택 등의 주거용건물, 주상용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. [교통상황] 본건 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 대체로 보통수준임. [이용상태] 본건 토지는 대체로 자루형의 효용을 가진 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 서측으로 접한 로폭 약3-4 미터 수준의 포장도로를 이용해 통행하고 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역. [제시외 물건] 후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 가)임대관계는 미상임. 나)본건 지적개황은 현장조사시 지적도 등을 기준으로 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통하여 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지 경계상으로 인접지( 도로 포함)와의 경계 등이 매우 불명확하니 유의바라며 경매참여시에는 이에 대한 재확인이 요망되며 본건 토지와 인접지(도로 포함)와의 정확한 경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요하니 참고바람. [건물구조] 벽돌조 슬래브 및 시멘트기와 지붕 2층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등,내벽 ; 벽지 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 주택(자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고바람)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 후면 "건물개황도" 참고바람. [공부와의 차이] 본건 옥탑의 경우 공부상 물탱크실이나 현황 물건을 적치한 창고임. [참고사항] 가)임대관계는 미상임. 나)본건 건물의 개황은 현장조사시 공부를 기준으로 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 부득이하게 개략적으로 파악하였으니 참고바라며 특히 본건 지하실의 경우 창고이 나 거의 이용하지 않는 것으로 탐문조사되었으며 적치 물건 등에 따른 그 입구의 협소함 등으로 현장조사시 진입이 어려워 부득이하게 공부를 기준으로 본건 평가전례, 탐문조사 내용 등을 참고하여 평가하였으니 유의바라며 경매참여시에는 이에 대한 재확인이 필히 요망되니 참고바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2017년6월14일	근저당권	330,000,000원	말소기준
3	2017년6월19일	근저당권	105,000,000원	말소
4	2017년9월25일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2018년8월23일	근저당권	105,000,000원	말소
6	2018년10월11일	근저당권	90,000,000원	말소
7	2019년1월10일	근저당권	90,000,000원	말소
8	2019년2월21일	근저당권	45,000,000원	말소
9	2019년2월26일	근저당권	150,000,000원	말소
10	2019년6월26일	가압류	109,114,078원	말소
11	2019년7월26일	가압류	425,000,000원	말소
12	2019년9월5일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2017년6월14일	근저당권	330,000,000원	말소기준
3	2017년6월19일	근저당권	105,000,000원	말소
4	2017년9월25일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2018년8월23일	근저당권	105,000,000원	말소
6	2018년10월11일	근저당권	90,000,000원	말소
7	2019년1월10일	근저당권	90,000,000원	말소
8	2019년2월21일	근저당권	45,000,000원	말소
9	2019년2월26일	근저당권	150,000,000원	말소
10	2019년6월26일	가압류	109,114,078원	말소
11	2019년7월26일	가압류	425,000,000원	말소
12	2019년9월5일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황 이용상 본건의 경계 등이 불명확 하니 유의 바라며 본건과 인접 필지(도로 포함)와의 정확한 경계 등을 확인 하기 위해 측량이 필요. 토지상 소재하는 몇그루 수목 등은 토지에 포함하여 평가됨. 옥탑의 경우 공부상 '물탱크실'이나 현황 '창고'임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	857,659,610원 790,815,000원	92% 1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2021타경22259(1) 주택 2023-05-01	전라북도 익산시 금마면 용순길 183-31 [법정지상권]	35,723,830원 35,723,830원 유찰 / 1회
2023타경30168(1) 주택 2024-04-29	전라북도 남원시 대강면 섬진로 1371-3	19,328,400원 13,530,000원 유찰 / 2회
2023타경55678(1) 주택 2024-06-20	충청북도 청주시 서원구 사창동 243-20	189,850,680원 151,881,000원 유찰 / 2회
2023타경114598(2) 주택 2024-09-09	세종특별자치시 전의면 덕고개길 16 [법정지상권]	11,710,260원 8,197,000원 유찰 / 2회
2023타경114598(1) 주택 2024-09-09	세종특별자치시 전의면 덕고개길 16 [법정지상권]	12,379,920원 8,665,000원 유찰 / 2회
2023타경11925(2) 주택 2024-10-15	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1484-12	68,165,000원 68,165,000원 유찰 / 1회
2023타경4016(3) 주택 2024-11-13	경기도 이천시 사음동 128-17	414,661,400원 414,661,400원 유찰 / 1회
2023타경103556(1) 주택 2024-12-12	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 장자골길 32-21 [법정지상권]	46,583,690원 29,814,000원 유찰 / 3회
2024타경1661(1) 주택 2025-02-11	충청남도 보령시 대천동 618-467	217,515,420원 106,583,000원 유찰 / 3회
2023타경56990(2) 주택 2025-03-24	전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1	31,001,990원 17,361,000원 유찰 / 3회

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