사건번호 2023 타경 56990를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2023 타경 56990 (2)
소재지	전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 154.6 평 / 건물 21.8 평
매각기일	2025-03-24
감정가	31,001,990원
최저입찰가	17,361,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 1,736,100원
청구금액	26,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-16	31,001,990	유찰
2	2025-02-10	21,701,000	유찰
3	2025-03-24	17,361,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석룡리 774-1	대	511㎡ (154.58평)
건물	돌뫼길 12-9	단층 주택	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물	석룡리 774-1	보일러실	3.7㎡ (1.12평)
	석룡리 774-1	다용도실	11.2㎡ (3.39평)
	석룡리 774-1	창고	16.5㎡ (4.99평)
	석룡리 774-1	관정	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 전라남도 무안군 해제면 석룡리 소재 석산마을 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 북동측 인근[일련번호 4)]에 위치/도시지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/스라브지붕/철골조 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 해제면 석룡리 소재 석산마을 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 북동측 인근[일련번호 4)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임. [이용상태] 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 2), 4) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임. [도로상태] 일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 2m의 비포장도로에 접함. 일련번호 4) 동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로 및 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해제중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [제시외 물건] 본건 일련번호 2) 및 인접지(776번지) 경계상에 관정 1식, 일련번호 4) 지상(일련번호 5-나) 옥상층)에 태양광발전설비 1식이 소재함. [공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 4)는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "단독주택 건부지"임. [참고사항] -임대관계는 미상임. -일련번호 2) 지상 일부를 인접지(770번지)에 소재하는 비닐하우스 1동이 점유한 것으로 판단되며, 일련번호 4) 지상에 이동이 가능한 컨테이너박스 1동이 소재합니다. [건물구조] 일련번호 3-가) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. [이용상태] 일련번호 3-가), 5-나) 주택임. [설비내역] 일련번호 3-가) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨. 일련번호 5-나) 급급배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨. [부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층 보일러실, 약 3.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적 및 새시조 강판지붕 단층, 약 11.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 16.5㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층, 다용도실 약 37.5㎡임. 제시외건물 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 3.3㎡임. [공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 3-가)는 공부상 용도가"창고", 지붕은 "세멘기와지붕"이나, 현황은 "단독주택", "강판지붕"이니, 경매 진행시 참조 바람. [참고사항] --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1		소유권
2	2023년6월29일	소유권이전담보가등기	인수
3	2023년12월28일	임의경매	말소기준

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1		소유권
2	2023년6월29일	소유권이전담보가등기	인수
3	2023년12월28일	임의경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 관정은 매각에 포함하나 비닐하우스는 매각에서 제외 제시외 관정은 지적 경계부분에 소재 측량 요함 목록 2 공부상 ‘대지’이나 현황은 ‘건부지 및 전’으로 이용중 목록 3 공부상 용도가 ‘창고’, 지붕은 ‘세멘기와지붕’이나 현황은 ‘단독주택’, ‘강판지붕’임

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/스라브지붕/철골조
전라남도 무안군 해제면 석룡리 소재 석산마을 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 북동측 인근[일련번호 4)]에 위치

입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-03-24입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)