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사건번호 2023 타경 114598를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 114598를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2023 타경 114598 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 세종특별자치시 전의면 덕고개길 16 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지제외 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 건물 18.2 평 |
| 매각기일 | 2024-09-09 () |
| 감정가 | 11,710,260원 |
| 최저입찰가 | 8,197,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 819,700원 |
| 청구금액 | 15,071,685원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-12 | 11,710,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-09 | 8,197,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
덕고개길 16 | 단층 주택 | 35.78㎡ (10.82평) 11분의6 지분전부 |
| 제시외건물 |
덕고개길 16 | 계단실 | 2.02㎡ (0.61평) 11분의6 지분전부 |
| 덕고개길 16 | 차양 | 5.73㎡ (1.73평) |
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| 덕고개길 16 | 다용도실 | 16.61㎡ (5.02평) |
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| [감정평가 요약]
1) 건물의 구조=일련번호 1) : 경량철골조 샌드 위치/판넬지붕/스라브지붕/철골조
[건물구조] 일련번호 1) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 주택 및 창고 건물로 외벽 : 조립식판넬 및 벽돌쌓기 마감등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감등. 창호 : 샤시창호임. 일런번호 2) : 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 주택 및 창고 건물로 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등. 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 주택 및 창고로 이용중임. [설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] "건물 개황도" 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월19일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명 |
| 주의사항 |
| -지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한함 -건물만의 매각이며, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명 -제시외 건물 매각포함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 판넬지붕/스라브지붕/철골조
1) 건물의 구조=일련번호 1) : 경량철골조 샌드 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-09입니다. 입찰시작은 10:00,14:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.11.가압류(11분의2)
2023.09.19. 경매개시결정(11분의4)입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 143,702,840원 113,164,500원 |
75% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 103,791,893원 83,443,000원 |
84% 0.7회 |
| 12개월 | 8건 | 375,899,170원 262,301,125원 |
78% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경114598(1) 주택 2024-09-09 |
세종특별자치시 전의면 덕고개길 16 [법정지상권] | 12,379,920원 8,665,000원 유찰 / 2회 |
