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사건번호 2024 타경 1661를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1661를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 1661 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 보령시 대천동 618-467 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 38.6 평 / 건물 17.7 평 |
| 매각기일 | 2025-02-11 () |
| 감정가 | 217,515,420원 |
| 최저입찰가 | 106,583,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,658,300원 |
| 청구금액 | 21,844,326원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-03 | 217,515,420 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-07 | 152,261,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-11 | 106,583,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
대천동 618-467 | 대 | 127.50㎡ (38.57평) 2분의 1 지분 전부 |
| 건물 |
목장길 19-6 | 단층 주택 | 57.44㎡ (17.38평) 2분의 1 지분 전부 |
| 제시외건물 |
목장길 19-6 | 보일러실 | 0.36㎡ (0.11평) 2분의 1 지분 전부 |
| 목장길 19-6 | 보일러실 | 0.70㎡ (0.21평) |
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| [감정평가 요약]
-. 위치/
[위치/주위환경] -.
[교통상황] -. [이용상태] -. [도로상태] -. [토지이용계획] -. [제시외 물건] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] -. [건물구조] -. [이용상태] -. [설비내역] -. [부합물/종물] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] -. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월20일 |
근저당권
|
120,000,000원 | 말소기준 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월20일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 일괄매각(제시외 건물 매각포함) - 지분경매이며, 공유자우선매수행사권 1회에 한함 - 목록(1) : 단독주택 건부지로 이용 중 - 지적상 맹지이나 본건 인접필지에 걸쳐 소재하는 소폭의 도로를 이용하여 출입 가능 - 목록(2) : 리모델링 공사를 시행하여 공부상 '목조기와지붕' 이나 현황은 '조적조 기타지붕'으로 다소 변경되었으나, 이용상황 이 동일하고, 면적이 유사하여 물적동일성이 인정됨 - 비가림시설은 등은 건물가액에 포함하여 평가 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.04.20. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 217,515,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,844,326원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 186,462,310원 143,694,711원 |
85% 1.3회 |
| 6개월 | 5건 | 227,544,050원 127,399,627원 |
65% 2.2회 |
| 12개월 | 8건 | 222,513,361원 145,649,879원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
