사건번호 2023 타경 4016를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 여주지원 2023 타경 4016 (3)
소재지	경기도 이천시 사음동 128-17
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 131.9 평 / 건물 42.1 평
매각기일	2024-11-13
감정가	414,661,400원
최저입찰가	414,661,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 41,466,140원
청구금액	176,149,495원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-13	414,661,400	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사음동 128-17	대	376㎡ (113.74평)
토지	사음동 128-23	대	60㎡ (18.15평)
건물	증신로325번길 150-98	1층 주택	58.59㎡ (17.72평)
건물	증신로325번길 150-98	2층 주택	35.1㎡ (10.62평)
제시외건물	증신로325번길 150-98	다락	18.8㎡ (5.69평)
제시외건물	증신로325번길 150-98	다용도실	26.7㎡ (8.08평)
[감정평가 요약] 경기도 이천시 사음동 소재 "이천 송정신일1차아파트" 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/주차장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/경사지붕/철골조 [위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "이천 송정신일1차아파트" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 주거나지, 아파트, 농경지, 임야가 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로이용성은 보통이나인근 소재 버스정류장의 위치, 배차간격 등 을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편함. [이용상태] 기호1: 완경사지대 옹벽 등으로 평탄조성된 부정형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(철근콘크리트구조 평지붕 단독주택 1동, 미등기건물임)이 소재함. 기호2: 완경사지대 내 옹벽 등으로 평탄조성된 사다리형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건축물이 건축중인 상태임. 기호3: 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 나지상태임. 기호4,5는 완경사지대 옹벽 등으로 평탄조성된 일단의 사다리형지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호7: 완경사지대 내 부정형지로 현황 도로임. (정확한 지적경계 등은 정밀측량을 요함) [도로상태] 기호1은 남동측, 기호3은 남측, 기호2,4,5는 남서측으로 폭 약6m 도로과 접함. 기호7은 본건이 폭 약6m의 포장도로임. [토지이용계획] 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. [제시외 물건] 평가의견Ⅰ. 5. (2),(3),(5) 참조. 기호1 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(단독주택) 1동이 소재함. 기호2 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건축물이 건축중이며 주차장 구축물이 소재함. [공부와의 차이] 기호2는 귀제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 건축허가를 득하고 후첨 "사진용지"와 같이단독주택 건축중임. [참고사항] 임대사항 미상임. [건물구조] 기호(6)는 철근콘크리트구조 기와지붕(현황 징크지붕) 2층 건으로서, 외 벽 : 드라이비트, 벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 등창 호 : 샷시 창호임. [이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도"참조) [설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. [부합물/종물] "평가의견Ⅰ. 5. (6)" 참조 후첨 "건물개황도" 참조<제시외 건물>㉠ 철근콘크리트구조 경사지붕 (다락) (층고이용 2층 소재), 약18.8㎡㉡ 경량철골조 판넬지붕(1층 소재),(다용도실), 약26.7㎡ [공부와의 차이] 특기사항 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 본건은 내부 육안확인이 곤란하여 건축물관리대장 상 현황도면 등을 참고하여 외관탐문하였음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2022년11월11일	근저당권	351,000,000원	말소기준
3	2023년9월6일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/주차장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/경사지붕/철골조
경기도 이천시 사음동 소재 "이천 송정신일1차아파트" 서측 인근에 위치

입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 ▶목록4,5: 2016.6.10. 근저당권 ▶목록6: 2022.11.11. 근저당권입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.06] 채권자 모OOOOOOO 경매기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	371,417,640원 237,770,000원	67% 1.3회
6개월	8건	397,529,694원 324,729,625원	78% 1.3회
12개월	14건	402,954,516원 289,495,004원	75% 1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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