[위치/주위환경] 부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 동측 인근에 위치하는 태성캐슬 15층 1503호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모의 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "두실역"이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 15층 1503호로서, (사용승인일자: 2018.10.17)
외벽: 일부 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감,창호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 13필 일단의 경사지를 조성한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지#1-4,13 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>토지#5-12 : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.