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사건번호 2024 타경 26881를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 26881 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 해명로 52, 102동 9층906호 (수월동,거제자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2025-03-24 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 282,000,000원 |
| 최저입찰가 | 282,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 28,200,000원 |
| 청구금액 | 259,284,891원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-24 | 282,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수월동 1092 | 68960분의 50.5840 | 50.584㎡ (15.30평) |
| 건물 |
수월동 1092 | 102동 9층906호 철근콘크리트구조 | 84.654㎡ (25.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/기와지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월중학교" 북서측 인근에 위치하며 아파트단지, 주택 상가 등이 혼재된 지역으로 주위환경 대체로 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 금속기와지붕 지하1층 지상25층 건물 중 9층 906호로서, 외벽: 석재 및 몰탈페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측, 남서측 및 북측으로 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월14일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2022년10월28일 |
근저당권 |
292,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월8일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/기와지붕
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-03-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 74 | 164880419 101815522 |
61 2.9 |
| 6개월 | 179 | 159760620 99950856 |
62 2.7 |
| 12개월 | 310 | 156061777 96489855 |
62 2.7 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
