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사건번호 2023 타경 31121를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 31121를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 31121 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 수양로 435, 101동 9층901호 (수월동,거제신현두산위브) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-24 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 290,000,000원 |
| 최저입찰가 | 148,480,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,848,000원 |
| 청구금액 | 56,070,033원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-02 | 290,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-13 | 232,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-17 | 185,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-03-24 | 148,480,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수양로 435 | 23838.0 분의 50.47 | 50.47㎡ (15.27평) |
| 건물 |
수양로 435 | 9층901호 (수월동,거제신현두산위브) 철근콘크리트구조 | 84.9919㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 수월동 소재 "거제신현두산위브" 101동 9층 901호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 "거제신현두산위브" 101동 9층 901호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. [건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 15층 건내 9층 901호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 샷시 창호 [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월31일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월21일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2024년5월22일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조
경상남도 거제시 수월동 소재 "거제신현두산위브" 101동 9층 901호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-03-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 290,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,070,033원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 74 | 164880419 101815522 |
61 2.9 |
| 6개월 | 179 | 159760620 99950856 |
62 2.7 |
| 12개월 | 310 | 156061777 96489855 |
62 2.7 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
