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사건번호 2024 타경 21046를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 21046를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 21046 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 해명로6길 11, 디동 3층302호 (수월동,춘광한빛타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 17.3 평 |
| 매각기일 | 2025-03-24 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 77,609,269원 |
| 최저입찰가 | 49,670,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,967,000원 |
| 청구금액 | 6,836,065원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-13 | 77,609,269 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-17 | 62,087,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-24 | 49,670,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해명로6길 11 | 12811 분의 40.402 | 40.402㎡ (12.22평) |
| 건물 |
해명로6길 11 | 3층302호 (수월동,춘광한빛타운) 철근콘크리트구조 | 57.32㎡ (17.34평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 경상남도 거제시 수월동 소재,‘수월중학교’북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 수월동 소재,‘수월중학교’북측 인근에 위치하는『춘광한빛타운』디동 3층 302호와 그 해당 부지로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반 교통사정은 보통입니다. [건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층건 중 3층 302호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 ├내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 타일마감 └창 호 : 새시창호 입니다. [이용상태] 가) 공동주택(아파트)입니다.(폐문으로 내부조사 미상입니다.) [설비내역] 제반 급.배수설비 및 위생설비 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비 및 옥내소화전 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 남측으로 도로가 개설되어 있습니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 | 2013년12월9일 |
근저당권 |
93,600,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2023년6월5일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년6월5일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2024년1월31일 |
가압류 |
13,770,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월31일 |
강제경매 |
말소 | |
| 9 | 2024년2월23일 |
임의경매 |
말소 | |
| 10 | 2024년4월8일 |
가압류 |
13,626,066원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -공부상 '디동'이나 아파트 외부표기 및 통칭 '104동'임. -최저매각가격은 채무자및소유자들의 지분 모두 합한 가격임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
대상물건은 경상남도 거제시 수월동 소재,‘수월중학교’북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-03-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,609,269원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,836,065원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 74 | 164880419 101815522 |
61 2.9 |
| 6개월 | 179 | 159760620 99950856 |
62 2.7 |
| 12개월 | 310 | 156061777 96489855 |
62 2.7 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
