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사건번호 2024 타경 63801를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 63801 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 연제구 해맞이로 23, 108동 11층1102호 (거제동,거제유림아시아드) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 44.2 평 |
| 매각기일 | 2025-03-19 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 570,000,000원 |
| 최저입찰가 | 570,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 57,000,000원 |
| 청구금액 | 188,284,601원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-19 | 570,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
거제동 714-144 | 50883분의 51.49 | 51.49㎡ (15.58평) |
| 건물 |
거제동 714-144 | 108동 11층1102호 철근콘크리트벽식구조 | 146.1027㎡ (44.20평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/노선버스정류장/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "거제초등학교" 남서측 인근에 위치하는 거제유림아시아드 제108동 제11층 제1102호로서, 본 아파트단지는 총14개동 1,330세대로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동해선"거제해맞이역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 20층 건물내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2001.09.22.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지내 6필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지 서측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 8미터 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-03-06)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>, 도시관리계획 입안중(2024-09-25)임. 기호 2) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-03-06)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. 기호 3) 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. 기호 4) 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호 5) 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. 기호 6) 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월27일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2021년11월26일 |
근저당권 |
222,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월11일 |
근저당권 |
228,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월11일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/슬래브지붕/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 570,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,284,601원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15 | 323133333 269924267 |
84 1.1 |
| 6개월 | 37 | 376513514 302799513 |
79 1.5 |
| 12개월 | 66 | 388575758 315019768 |
79 1.7 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
