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사건번호 2024 타경 54081를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 54081를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 54081 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 연제구 월드컵대로252번길 5, 101동 22층2205호 (거제동,다뉴브하이타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-19 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 339,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,394,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,139,400원 |
| 청구금액 | 21,283,983원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-30 | 339,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-04 | 237,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-08 | 166,110,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-02-12 | 116,277,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-03-19 | 81,394,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월드컵대로252번길 5 | 3420 분의 24.61 | 24.61㎡ (7.44평) |
| 건물 |
월드컵대로252번길 5 | 22층2205호 (거제동,다뉴브하이타운) 철근콘크리트구조 | 84.9㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 연제구 거제동 소재 남문초등학교 남측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 남문초등학교 남측 인근에 위치하는 다뉴브하이타운 101동 22층 2205호 단위세대로서, 동 단지는 2개동 144세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철3호선(종합운동장역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물 내 22층 2205호(전유면적 84.9㎡)로서,(사용승인일: 1993년 11월) 외 벽: 모르타르 위 페인팅 등내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등창 호: 새시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 주변 가로망 상태 보통임. [토지이용계획] 준주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년2월21일 |
가압류 |
21,666,648원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월24일 |
가압류 |
13,817,794원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월19일 |
가압류 |
42,911,788원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월1일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년4월24일 |
임차권설정 |
290,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월4일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(2024.4.24. 제59627호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
부산광역시 연제구 거제동 소재 남문초등학교 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(2024.4.24. 제59627호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 339,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,283,983원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15 | 323133333 269924267 |
84 1.1 |
| 6개월 | 37 | 376513514 302799513 |
79 1.5 |
| 12개월 | 66 | 388575758 315019768 |
79 1.7 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
